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Avouez-le, vous êtes tenté de vider l’essentiel du logement avant le passage du notaire pour limiter la valeur taxable ? Prudence : si l’appartement compte trop peu de meubles, vous attiserez la méfiance du fisc, qui peut appliquer d’office le forfait de 5 %. “Si votre proche avait assuré certains objets contre le vol ou les détériorations, l’administration peut en retrouver la trace via la compagnie d’assurance”, ajoute Myrtille Dumonteil. Enfin, si vous vendez des biens aux enchères publiques dans les deux ans, le fisc pourra vous redresser sur la valeur de vente.
4. Ne pas faire estimer les objets de valeur
Alors ce tabouret, une vieillerie à 5 € ou un Le Corbusier à 2 000 € ? Nombreux sont ceux qui vident un logement sans faire réaliser aucune estimation, ou qui se contentent de faire passer le brocanteur du coin. Le hic ? Ces pros rachètent meubles et bibelots pour une bouchée de pain, même s’ils savent pouvoir les revendre beaucoup plus cher. Mieux vaut solliciter l’un des 430 commissaires-priseurs de l’Hexagone (annuaire sur interencheres.com).
Mission de service public oblige, ces officiers ministériels délivrent une estimation orale gratuite. Idem si on les sollicite par Internet (avec des photos) via estimation.interencheres.com ou le site de Drouot (drouot-estimations.com). Si vous êtes trop éloigné, ou les objets trop encombrants, le commissaire-priseur peut aussi se déplacer.
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